Риполь-сарагоси ф б основы оцeночной дeятeльности учeбноe пособиe м издатeльство приор 2001 240 с

Риполь-Сарагоси Ф.

 

Б.        ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ      Учебное пособие                                                Москва 2001  УДК 657.6(075.8)  ББК 65.053  Р53                                Риполь-Сарагоси Ф. Б.  Р53 Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. — М,: «Издательство ПРИОР», 2001. — 240 с.  ISBN 5-7990-0506- 6                 Учебное пособие посвящено рассмотрению главных проблем оценочной деятельности в Российской Федерации на основе зарубежного и отечественного опыта. Представлены методологические положения по оценке, основы нормативно-правовой базы процесса оценки, его учетно-аналитическое обеспечение. Освещены некоторые основы финансовой математики применительно к оценке.

 

Книга предназначена для студентов и преподавателей экономических, финансовых и других учебных заведений, сотрудников оценочных фирм и практикующих экспертов-оценщиков.                   ISBN 5-7990-0506-6  (c) Риполь-Сарагоси Ф. Б.  (c) «Экспертное бюро»  (c) «Издательство ПРИОР»                    ОГЛАВЛЕНИЕ  Введение 5  Глава 1.

 

Основные методологические положения по оценке 12  1.1. Теоретические основы имущественного, доходного  и сравнительного подходов к оценке 12  1.1.1. Основные экономические категории оценки 12  /. 1.2. Существующие подходы, используемые при выполнении  оценки 18  1.1.3. Некоторые основы экономической оценки земли  (методологические основы) 28  1.1.4. Стандартные методы оценки и состав отчетов  о результатах оценки 33  1.2. Применяемые положения методики накопления активов  предприятия при их оценке 39  1.2.1. Оценка основных производственных фондов 39  1.2.2.

 

Оценка нематериальных активов 45  1.2.3. Оценка оборотных — активов и задолженности  предприятия 49  1.2.4 Некоторые положения для оценки бизнеса 50  1.2.5. Оценка стоимости земельных участков 52  1.3. Существующие основные подходы при оценке жилых  помещений 54  1.4. Основные положения оценки инвестиционных  проектов 61  1.5. Стоимость предприятия-банкрота при его санации,  оздоровлении 68  Глава 2. Основы нормативно-правовой базы процесса оценки 73  2.1. Зарубежный опыт формирования правовой базы  процесса оценки 73  2.1.1. Законодательство, стандарты оценочной деятельности,  сертификаты оценки за рубежом 73  2.1.2. Европейские сертификаты оценки и кодексы практики  измерения и поведения оценщика 82  2.2. Российская нормативно-правовая база процесса  оценки 88  2.2.1.

 

Основы российской нормативно-правовой базы оценочной  деятельности 88  2.2.2.

 

Правовая основа землепользования и экономической  оценки земли 90  2.2.3. Основы нормативно-правовой базы процесса переоценки  имущества предприятия 94  2.3. Требования, предъявляемые к эксперту-оценщику 97  Глава 3. Учетно-аналитическое обеспечение процесса  Оценки 100  3.1. Система информации при оценке (система экономической  информации, ее источники, система показателей, подготовка  и обработка информации) 100  3.2. Зарубежный опыт формирования учетно-аналитического  обеспечения процесса оценки 111  3.3.

 

Данные учета и отчетности как информационное поле  оценочной деятельности 126  3.4.

 

Особенности финансового и управленческого анализа  в процессе оценочной деятельности 133  Глава 4.

 

Основы финансовой математики для выполнения  оценочной деятельности 147  4.1. Основы финансовой математики 147  4.2. Основные функции денег 153  4.3. Формирование денежных потоков, влияющих на  стоимость объекта оценки.

 

Определение доходности 159  Приложение 163  Литература 178                                                                                        ВВЕДЕНИЕ     Продолжающееся углубление экономических реформ в России формирует различные типы рынков, например: недвижимости, нематериальных активов, интеллектуальной собственности, фондовые и т. д. Важным сектором фондового рынка является рынок имущества промышленных предприятий. В России он еще находится в стадии становления. Имущественные комплексы предприятий становятся товарами, а появление таких товаров на рынке вызвано многими процессами, связанными с изменением отношений собственности: приватизация государственных и муниципальных предприятий, организация акционеров по продаже акций приватизируемых предприятий, банкротство несостоятельных предприятий и следующая за этим распродажа их имущества, имущественные взаимоотношения между совладельцами малых предприятий, аренда имущества предприятий и др.

 

В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий.

 

Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.

 

д. Отсюда возникает потребность в специалистах, которые могут решать данную задачу квалифицированно и беспристрастно. Некоторые экономисты проходят дополнительное обучение и получают профессию эксперта-оценщика имущества, в частности, недвижимости. Профессиональная деятельность оценщиков уже распространяется на оценку стоимости самых разных имущественных комплексов и различных видов собственности.

 

Предлагаемая работа знакомит читателя с основными положениями по оценочной деятельности, оценке стоимости имущества промышленных предприятий. В некоторых работах, например, проблемы оценки недвижимости и оценки стоимости предприятия в целом обычно разделены, хотя между ними есть много общего. В данной работе обе эти проблемы рассматриваются в единстве. В книге рассказано о том, какие научные принципы положены в основу определения рыночной стоимости и какие методы оценки имущества наиболее эффективны в зависимости от характера оцениваемого имущества. Хотя автор отталкивался от зарубежного опыта, так как отечественного пока еще мало, тем не менее, все вопросы рассмотрены в приложении к российским условиям, и он надеется, что данная книга может быть полезна для различных категорий специалистов, тем или иным образом связанных с решением практических вопросов в сфере фондового рынка и деятельности предприятий.   Развитие рыночных отношений в российской экономике увеличивает потребность в оценке бизнеса. В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и во исполнение Постановления Правительства РФ № 932 от 20 августа 1999 г. между ведомственной комиссией Мингосимущества и Министерством образования РФ подготовлены государственные требования к программам повышения квалификации и профессиональной переподготовки оценщиков различных объектов собственности. Требования к результатам и к процедуре оценки формируются также в рамках действующего Закона РФ «Об акционерных обществах», когда проводится оценка рыночной стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками (например, при дополнительной эмиссии или при выкупе акций). Увеличивается роль оценки предприятия, бизнеса при выборе обоснованного направления его реструктуризации.   Возрастающая роль результатов оценки и увеличивающийся спрос квалифицированных экспертов привели к появлению новой профессии, утвержденной Постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 27 ноября 1996 г. № 11 «Оценщик (эксперт по оценке)». В соответствии с действующей в России законодательной базой с января 2000 г. предполагается введение лицензирования оценочной деятельности в Москве лицензирование оценщиков действует уже несколько лет).

 

На основании предыдущей законодательной базы в Российской Федерации действовала система сертифицирования экспертов-оценщиков (в соответствующих центрах подготовки) с последующей их аккредитацией в региональных, государственных комитетах по статистике.   Разработаны и действуют в Российской Федерации различные учебные программы для подготовки экспертов-оценщиков и получения дополнительного образования в области оценки. Эти программы соответствуют квалификационной характеристике по должности экспертов-оценщиков (различных направлений). Так, программа для подготовки эксперта с квалификацией «Оценщик (эксперт по оценке имущества)» включает в себя следующие основные темы:   — нормативно-правовое обеспечение оценочной деятельности в РФ;   — типология объектов недвижимости, их экспертиза и описание;   — основы теории стоимости денег во времени;   — анализ налогообложения недвижимости при ее оценке;   — доходный метод оценки недвижимости;   — основы инвестиционно-ипотечного анализа;   — оценка недвижимости методом прямого сравнения продаж;   — учет влияния экологических факторов при оценке недвижимости;   — оценка стоимости земли;   — затратный метод оценки недвижимости;   — практика оценки недвижимости.

 

Оценка недвижимости в настоящее время является одним из наиболее распространенных видов оценочной деятельности.   Под недвижимостью понимается участок земли, включая пространство над ним и содержимое недр, а также строения на участке земли и все то, что неотделимо от земли, т. е.

 

недвижимость — это земля и все, что постоянно закреплено за ней.

 

Для того чтобы решить вопрос о том, что можно, а что нельзя отнести к недвижимости, выясняют, как присоединена эта часть к объекту, применимость этой части к другому объекту и намерения сторон.   Собственнику недвижимости принадлежит пакет прав: владения, пользования, залога, распоряжения, завещания и т.

 

д.

 

Недвижимость в рыночной экономике является товаром, следовательно, возникает необходимость в ее оценке. Одной из причин, вызывающих необходимость оценки недвижимости, является ее купля-продажа.   Важной причиной развития оценки является расширение сферы залогового кредитования. В силу того, что обычно величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности резко отличается от их фактической стоимости, требуется их оценка. Повышение риска, характерное для рыночной экономики, ведет к дальнейшему развитию страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости недвижимости в преддверии возможных потерь.

 

Потребность в оценке возникает и при решении вопроса о том, в какую недвижимость инвестиции более доходны. Оценка недвижимости необходима и для обоснованного определения арендных платежей.   В оценке недвижимости нуждается и государство, прежде всего в целях налогообложения.   Итак, в рыночной экономике оценка недвижимости нужна всем, кто с ней связан: собственникам, управляющим, банкирам, работникам страховых и налоговых служб, инвесторам.   Из многообразия целей, которые может преследовать оценка, вытекает многообразие видов стоимостей.

 

В плановой экономике обычно при оценке использовалась балансовая стоимость.

 

Однако в рыночной экономике наиболее часто требуется определить рыночную стоимость или, как ее еще называют, справедливую рыночную стоимость.

 

Рыночная стоимость — это цена, выраженная в деньгах или их эквивалентах, с которой согласны, желающий продать продавец и желающий купить покупатель, не подверженные никакому давлению и имеющие ясное представление обо всех относящихся к покупке фактах. Весьма важно, что при определении рыночной стоимости речь идет не о конкретном продавце и покупателе, а рассматривается гипотетическая сделка купли-продажи исходя из спроса и предложения на конкретном рынке и в определенное время, т. е. оценка для всех людей в целом. Стоимость в пользовании — это стоимость недвижимости для специфического потребителя.

 

Стоимость в пользовании — это субъективная оценка для конкретного пользователя. Одной из разновидностей стоимости в пользовании является инвестиционная стоимость. Инвестиционная стоимость — это стоимость оцениваемого объекта для специфического инвестора, в противоположность рыночной стоимости, при определении которой речь идет о типичном покупателе или типичном инвесторе.   Оценка недвижимости экономически целесообразна, если она имеет полезность, есть спрос на нее, она относительно дефицитна и возможен ее переход к другому лицу. Факторы, влияющие на оценку стоимости недвижимости, можно сгруппировать следующим образом:   1. Физические: природные (земля, климат, ресурсы) и созданные человеком (инфраструктура).   2. Социальные: уровень и стиль жизни, размер семьи и т. д.   3. Экономические: доход, занятость и цены.   4. Политические: зонирование, налоговая политика, защита окружающей среды.

 

Цена может отличаться от стоимости. Важнейшими факторами, влияющими на отклонение цены от стоимости, являются: структура финансирования (приемлемый уровень стоимости заемного капитала ведет к росту цен на недвижимость), вынужденная продажа или продажа под сильным нажимом; принудительная покупка; неинформированность сторон; неверное представление фактов.   Информация, необходимая для оценки недвижимости, собирается на рынке недвижимости. Рынок недвижимости — это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены. Назначение этого механизма — соединить интересы покупателей и продавцов. Рынок недвижимости локализирован и сегментизирован, так как недвижимость не подлежит передвижению, а стоимость зависит от окружения.

 

Рынок недвижимости сегментирован, так как разные пользователи имеют разные потребности и разные ресурсы.   Теоретическим основанием процесса оценки является унифицированный набор оценочных принципов. Принципы основаны на наблюдении за поведением людей при сделках с недвижимостью. Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по четырем категориям:   1.

 

Основанные на представлениях пользователей.

 

2. Связанные с землей и ее разработкой.   3. Связанные с рыночной средой.   4. Наилучшего и наиболее эффективного использования.   Все принципы оценки тесно взаимосвязаны, их множество не означает, что к каждому объекту можно применить все принципы сразу. Принципы отражают лишь основные закономерности поведения субъектов рыночной экономики. Но в реальной жизни целый ряд факторов может искажать их действие.

 

К примеру, государственное вмешательство иногда искажает реализацию тех или иных принципов оценки. Несовершенство рыночных отношений, характерное для этапа перехода к рыночной экономике еще больше деформирует действие принципов оценки. По этим причинам принципы оценки лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а не гарантируют такого поведения.   В центре рыночной экономики стоит потребитель, поэтому начнем рассмотрение принципов оценки с тех из них, что основаны на представлениях пользователя. Они включают в себя следующие: полезность, замещение и ожидание. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она может быть полезной потенциальному собственнику.   Полезность — это способность данной недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени.   С позиции пользователя совершенно логичной является оценка недвижимости не выше минимальной цены за аналогичную недвижимость с такой же полезностью. Сходным образом будет неразумно заплатить за существующую недвижимость больше, чем стоит создание заново другого объекта с аналогичной полезностью в приемлемые сроки.

 

Принцип замещения заключается в том, что максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

 

Из принципа полезности вытекает еще один принцип оценки — ожидания, так как полезность недвижимости связана со стоимостью прогнозируемых будущих выгод.   Ожидание — это определение нынешней стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения объектом недвижимости.   Вторая группа принципов оценки объединяет принципы, связанные с землей и ее разработкой. Эта группа включает в себя следующие принципы: остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности, экономической величины и экономического разделения.   Как известно, любая экономическая деятельность требует наличия четырех факторов производства: земли, рабочей силы, капитала и управления. Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью. Поскольку земля физически недвижима, факторы рабочей силы и управления должны быть привлечены к ней. Это означает, что сначала должна быть произведена компенсация за эти факторы, и лишь остаточная сумма идет на оплату земли. Экономическая теория гласит, что земля имеет остаточную стоимость и стоит чего-либо тогда, когда есть остаток после оплаты других факторов производства.   Остаточная продуктивность может быть результатом того, что земля позволяет пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшить затраты, или удовлетворить какие-либо особые потребности. Так, владелец магазина больше заплатит за место, которое более доступно большому числу покупателей. С другой стороны, производитель автомобилей заплатит больше за место, находящееся рядом с трассой. И еще один пример.

 

Пользователь-жилец больше заплатит за место, откуда открывается красивый вид.

 

Увеличение того или иного фактора производства может увеличивать или уменьшать стоимость объекта. Из этого важного положения экономической теории вытекает еще один принцип оценки недвижимости, содержание которого можно свести к следующему: по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедленными темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы. Этот принцип базируется на теории предельного дохода и предельных издержек, поэтому и называется принципом предельной производительности. Данный принцип можно проиллюстрировать на следующем примере.   Собственники земли обычно сталкиваются с проблемой, насколько интенсивно следует застраивать принадлежащую им землю. Пусть компания владеет одним гектаром земли.

 

Если она построит один дом, ее прибыль составит 10 млн. руб. По мере того как на этом участке строится все больше домов, затраты на землю в расчете на один дом будут уменьшаться и рыночная цена каждого следующего дома будет снижаться из-за уменьшения величины участка земли.

 

При постройке до двух домов прибыль растет увеличивающимися темпами по закону экономического роста.

 

Затем, хотя прибыль на каждый дом снижается, плотность, доходящая до 4 или 5 домов, фактически увеличивает общую прибыль компании-застройщика. Однако как только компания строит свой шестой дом, она начинает терять общую прибыль.

 

Если к земле приложено слишком мало факторов производства, то она недозастроена, если слишком много — перегружена застройкой. В обоих случаях земля используется неэффективно в соответствии с принципом остаточной продуктивности стоимости земли.   Чтобы отдача от земли была максимальной, ей наносится определенный ущерб. Все факторы производства должны находиться в надлежащей пропорции друг с другом.

 

Приемлемая величина застройки земли определяется конкурентными условиями рынка и требованиями пользователей. Участок земли с хорошим месторасположением, который или слишком мал или слишком велик для возможных пользователей, может быть недостаточно высоко оценен рынком. Например, участок на перекрестке дорог может быть идеальным местом для автозаправочной станции. Однако если он слишком мал, то возникнут проблемы с местом для зон обслуживания и складирования. Если участок слишком велик, то избыточная земля не принесет дополнительных доходов действующей станции. Принцип экономической величины — это тот же принцип сбалансированности, взятый в иной плоскости. Примером этого принципа является стоимость сложения.

 

Она имеет место, когда два или более участков земли собираются в одну полоску, стоимость которой становится больше стоимостей отдельных участков.

 

Отсюда следует понятие экономической величины участка.

 

Экономическая величина — это количество земли, пропорционально необходимое для обеспечения оптимального масштаба землепользования в соответствии с рыночной конъюнктурой в данном месте.   Как уже отмечалось, собственность на недвижимость представляет собой пакет прав, причем эти права по законодательству обычно можно разделять и продавать по отдельности. Принцип экономического разделения гласит, что права на недвижимость следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость недвижимости.

 

Разделение может происходить по-разному, например:   > физическое — разделение на воздушное пространство, поверхность земли и ее недра или подразделение участка земли;   > разделение времени владения — аренды, пожизненные владения, будущие имущественные интересы;   > разделение прав на пользование — права на пользование другими лицами, лицензии, юридически оговоренные ограничения;   > разделение по видам прав на собственность — совместные аренды, партнерства, трасты, корпорации, опционы, контакты, оговоренные условиями продажи;   > разделение по видам участия в собственности — первые закладные, производственные закладные, налоговые залоги, судебные залоги, участие в капитале.

 

Экономическое разделение имеет место, если права на недвижимость можно разделить на два или более имущественных интересов, в результате чего общая стоимость возрастает, В третью группу объединены принципы спроса и предложения, альтернативности, соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции, зависимости и изменчивости.   Недвижимость обладает стоимостью, если она имеет полезность и находится в относительном недостатке. Предложение — это количество объектов недвижимости, доступных на рынке по данной цене. Спрос основан на желании потенциальных покупателей, приобрести недвижимость; при этом имеется в виду наличие у них необходимых для этого финансовых ресурсов. В долгосрочном аспекте спрос и предложение являются относительно эффективными силами в определении направления изменения цен. Но в короткие промежутки времени силы спроса и предложения могут и не иметь возможности эффективно работать на рынке недвижимости. Рыночные искажения могут быть следствием монопольного положения собственников. Кроме того, государственные механизмы контроля могут влиять на этот рынок.   Если имеет место избыточное предложение или отсутствует спрос, цены будут снижаться. Б краткосрочном аспекте предложение относительно неэластично. Это означает, что для увеличения предложений недвижимости требуется длительное время на их создание, а, следовательно, даже если цены повысились, предложение нельзя увеличить очень быстро.

 

Также трудно естественным путем уменьшить предложение недвижимости, если ее величина превышает платежеспособный спрос.

 

Противоположное влияние на цены оказывает недостаток предложения или повышенный спрос. Спрос обычно бывает более эластичным, чем предложение, он сильнее реагирует на изменение цен и тенденции. Когда спрос и предложение сбалансированы, рыночная цена отражает себестоимость. Если рыночные цены выше себестоимости и прибыль растет, начинают строить новую недвижимость, и постепенно равновесие восстанавливается. Если же рыночные цены ниже себестоимости, то новое строительство замедляется или вообще останавливается до тех пор, пока рост спроса не вызовет увеличение цен.   Рынок — это свобода, следовательно, при любой сделке каждая из сторон имеет возможность выбора. Например, продавец недвижимости может не хотеть продавать ее определенному покупателю или может решить не продавать ее вообще.

 

Покупатель также имеет целый ряд альтернатив. Наличие альтернатив влияет на цены, поэтому еще одним принципом оценки является принцип альтернативности. Полезность определена во времени и в пространстве, и рынок увеличивает эту определенность, прежде всего через цену.

 

Если недвижимость соответствует рыночным стандартам, характерным в данное время для данной местности, то цена на нее будет колебаться вокруг среднерыночного значения; если же объект не соответствует требованиям рынка, то это, как правило, отражается через более низкую цену на данную недвижимость. С действием такой закономерности связан другой принцип оценки — принцип соответствия. Соответствие — это то, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобств, предлагаемых данной недвижимостью, отвечают потребностям и ожиданиям рынка. Принцип соответствия не означает, что все дома должны быть построены в одном архитектурном стиле, но архитектурные стили должны быть совместимы с практикой использования земли.

 

С принципом соответствия связаны принципы регрессии и прогрессии. Регрессия имеет место, когда вариант использования земли является чрезмерно усовершенствованным в данных рыночных условиях.

 

Например, если дорогой дом построен в дешевом квартале, рыночная цена на такой дом скорее всего будет ниже реальных затрат на строительство. Профессия имеет место, Когда в результате функционирования соседних объектов землепользования повышается стоимость данного объекта. Например, если в торговой зоне реконструируется несколько магазинов, может возрасти стоимость всех магазинов в этой зоне.   Люди пытаются максимально увеличить свое богатство. Если они видят, как другие извлекают избыточные или монопольные прибыли из операций с недвижимостью, они пытаются сами проникнуть на этот рынок. Обострение конкуренции приведет к росту предложений данного типа недвижимости в данном районе. Если спрос при этом не возрастает, средний чистый доход от данного типа недвижимости будет снижаться. Если конкуренция чрезмерна, прибыли могут опуститься ниже нормальных или полностью исчезнуть. Этот принцип важно использовать при оценке будущих доходов от недвижимости.   Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость недвижимости, является местоположение. Если происходят изменения в характере землепользования в округе либо меняется экономическая среда, это обычно влияет на стоимость недвижимости. Изменения в характере землепользования могут оказывать позитивное или негативное влияние на стоимость. Величина влияния связана с масштабами нового землепользования и связями между объектом недвижимости и новым использованием. Принцип зависимости заключается в том, что стоимость объект недвижимости, используемого конкретным образом, подвержена влиянию и сама влияет на стоимость недвижимости в прилегающих окрестностях.   Объекты недвижимости проходят через циклы роста, зрелости, упадка и обновления. На оценке недвижимости сказываются и внешние изменения, как на национальном, так и на международном уровнях. Из вышесказанного следует, что при оценке недвижимости необходимо соблюдать принцип изменчивости.   Ведущим принципом оценки недвижимости, объединяющим все другие принципы, является принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости,   Наилучшее и наиболее эффективное использование — это разумное и возможное использование, которое поддержит наивысшую нынешнюю стоимость на фактическую дату оценки, или то использование, выбранное среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, которое является физически возможным, достаточно обоснованным, финансово осуществимым и которое приводит к наивысшей стоимости недвижимости.   Более развитые школы оценки недвижимости имеются и в европейских странах рыночной экономики, таких как: Англия, Франция, Германия, Испания и др. Происходит процесс становления профессионально и в бывших странах социалистического лагеря (Польша, Болгария, Чехия и др.) В каждой из этих стран имеется своя специфика становления, организации и развития оценочного дела. Однако имеется и много общих черт, о которых будет сказано дальше.   В странах с рыночной экономикой исходят из следующей формулы: «Без оценки нет инвестиций, без инвестиций невозможен экономический рост, без экономического роста невозможна политическая стабильность».   В настоящее время созданы и функционируют международные организации по оценке недвижимости. В Европе — это Европейская группа по оценке основных фондов, которая создана в 1977 г. с целью установления единых стандартов по оценке для целей финансовой отчетности. Существует также Международный комитет по стандартам оценки имущества (IVSC), Международный комитет по оценке основных фондов и другие международные организации.

 

Одна из главных целей этих организаций — выработка единых стандартов оценки, без которых невозможно привлечение серьезных инвестиций из-за рубежа.   На современном этапе профессиональными оценщиками в России за основу принята теория оценки недвижимости, разработанная американскими специалистами.   Начиная с мая 1993 г.

 

в России прошли организованные Институтом Экономического Развития (ИЭР) Всемирного Банка семинары по подготовке специалистов по оценке недвижимости, проведенные американскими оценщиками, которые подготовили более 150 человек. В настоящее время в России насчитывается более 5000 сертификационных оценщиков.   Предлагаемое учебное пособие имеет своей целью доходчивое изложение основных положений об оценочной деятельности с учетом становления рыночных отношений, рынков недвижимости, ценных бумаг, рынка нематериальных активов, рынка предприятий и т. д.                                                                      Глава 1. ОСНОВНЫЕ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОЦЕНКЕ

Do NOT follow this link or you will be banned from the site! Пролистать наверх